Bruille-lez-Marchiennes (59490) – Propriété familiale 202 m² – 5 chambres – 4 200 m² de terrain – 268 000 € FAI

Située sur la commune de Bruille-lez-Marchiennes, dans un environnement verdoyant et aéré, cette maison familiale en brique traditionnelle du Nord, construite en semi plain-pied, développe 202 m² habitables (Carrez) sur une superbe parcelle d’environ 4 200 m².

Une opportunité rare sur le secteur à ce niveau de surface et de terrain.

✔️ Au rez-de-chaussée :

Trois chambres,

Une salle de bains,

Un WC indépendant,

Une vaste pièce de vie lumineuse en L d’environ 50 m², avec cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un espace convivial tourné vers le jardin.

La distribution du rez-de-chaussée permet aisément d’envisager la création d’un espace dédié à une activité libérale (médecin, infirmier, thérapeute, bureau indépendant…), tout en conservant une partie privative pour la vie familiale. L'entrée véhicule sur le côté de la maison permet aussi d'envisager une aire de stationnement pour les clients. De véritables atouts pour concilier activité professionnelle et confort personnel.

✔️ À l’étage :

Un large palier mezzanine idéal pour un espace détente, bureau ou salle de jeux,

Une superbe suite parentale comprenant une chambre de 27 m², un dressing et une salle d’eau attenante avec WC,

Une cinquième chambre de 16 m² Carrez,

Un grenier aménageable d’environ 16 m², offrant encore du potentiel.

La construction intègre également un double garage confortable.
Chauffage central gaz + poêle à pellets. Production d'eau chaude par ballon thermo-dynamique. Des panneaux photovoltaïques en auto-consommation optimisent la consommation d'énergie électrique.

✔️ Extérieurs :

Une grande terrasse de 35 m², idéalement exposée, permet de profiter pleinement du cadre arboré et du vaste jardin, propice aux projets familiaux (loisirs, potager, piscine…). La surface de terrain rend aussi cette propriété intéressante pour un propriétaire de chevaux ou tout autre élevage.

La propriété est surplombée par une ligne à haute tension, élément visible dans l’environnement mais ne générant pas de nuisance sonore. Cette particularité permet aujourd’hui de proposer ce bien à un prix très attractif de 268 000 € FAI, au regard de la superficie habitable, de la qualité de construction et de la taille exceptionnelle du terrain.

Un bien offrant volumes, potentiel et excellent rapport surface/prix sur le secteur.

Une maison aux beaux volumes, parfaitement adaptée à une grande famille ou à un projet de vie au vert, tout en restant proche des commodités. Chauffage central au gaz + poêle à pellets. Panneaux photovoltaïques en autoconsommation pour optimiser la facture d'énergie.

À découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,47% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 356 790 - Greffe de DOUAI) Jean-Marc DUJARDIN Entrepreneur Individuel 06 50 52 34 27 - Réf.943569