MAUBEUGE (59600) - Appartement T3 à vendre en viager occupé

🏡 Viager occupé – Bel appartement T3 proche centre-ville

Situé au rez-de-chaussée d’une copropriété bien entretenue de 60 lots, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et de toutes les commodités.

✨ Description du bien

-Entrée donnant sur une cuisine ouverte

-Séjour traversant Est/Ouest offrant une belle luminosité

-Deux chambres confortables

-Salle de bain et WC séparé

-Garage privatif (1 voiture) au sein de la résidence

-Cave et cellier en sous-sol

Charges de copropriété : 659 € / trimestre

👴 Viager occupé sur une tête : Monsieur de 80 ans
💶 Conditions financières

Bouquet : 39 800 € (à verser le jour de la signature)

Rente mensuelle : 22 €

Valeur vénale estimée : 58 000 €

💡 Les atouts de ce viager

Placement sûr et pérenne

Aucun souci de gestion locative (le bien reste occupé par le vendeur)

Décote importante de –31,37 % par rapport à la valeur libre

Frais de notaire réduits

Environnement calme et agréable, résidence entretenue

🧱 Pourquoi investir dans ce viager ?

Le viager occupé est un investissement malin et sécurisé :
Vous achetez un bien à prix réduit, sans avoir à gérer de locataire ni d’entretien courant.
Pendant ce temps, le vendeur continue à vivre chez lui, dans son cadre de vie habituel.

C’est à la fois un placement patrimonial intelligent et un acte solidaire, permettant à une personne âgée de conserver son logement tout en sécurisant votre avenir.

Investir dans la pierre, c’est se construire un avenir en béton !

📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite :
Jean-Marc DUJARDIN – Capifrance
📱 06 50 52 34 27
📧 [email protected]
Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2620€ soit 218€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 16,90% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 356 790 - Greffe de DOUAI) Jean-Marc DUJARDIN Entrepreneur Individuel 06 50 52 34 27 - Réf.926844